9 Av. Brien, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3L7 $535,000

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

MLS: 19795438

4	1	1	1955	912 PC

VISITE LIBRE

dimanche, 26 janvier, 2025 | 14:00 - 16:00

Description

Découvrez le 9 Brien à Laval, une opportunité exceptionnelle à un prix abordable! Situé à proximité de la gare de train et du métro Montmorency, cette résidence offre une accessibilité inégalée. Profitez de la commodité de l'autoroute 15 et de la beauté naturelle de la rivière des Prairies. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété qui allie confort, praticité et cadre enchanteur. Soyez prêt à être séduit par le 9 Brien!

Caractéristiques :
- Rue tranquille
- Possibilité d'une 3ième petite chambre/bureau au RDC en
installant les laveuse et sécheuse au sous-sol.
- Sous-sol avec salle d'eau, grande salle familiale et une
pièce double. Hauteur du plafond à 6'6. Plomberie présente
pour convertir la salle d'eau en salle de bain.

Travaux réalisés :
- Portes et fenêtres
- Briques en façade (2015)
- Ajout d'un drain français (2010)

À proximité :
- Métro Montmorency et gare de la Concorde
- Collège Montmorency
- Place Bell et Centre Laval
- École primaire / Sainte-Marguerite (à 250m)
- École secondaire / Collège Letendre ou École secondaire
Mont-de-La Salle.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, luminaires, matériaux de construction sous la terrasse et dans l'atelier au sous-sol, abri Tempo, outils de jardinage, tondeuse et coupe bordure, pots de peinture, sonnette de la porte d'entrée, balayeuse centrale et accessoires, tubes fluorescent de rechange, pôles à rideaux

Exclusions : Rideaux, tablette de la salle à manger

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24x38 P
La Taille Du Lot	4200 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 2788 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 286 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.9 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	6.10 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	6.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	7.5 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.7 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	8.4 x 12 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Atelier	17.9 x 10.6 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	4.2 x 4.10 P	Sous-sol	Linoléum
Salle familiale	25.1 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.3 x 8.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	10.4 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Asphalte