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8517 Av. Casgrain
Montréal (Villeray, QC H2P 2L1

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

MLS: 15272905

$960,000

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2

Chambre(s) à coucher

1

Salle(s) de bain

0

Salles d'eau

1932

Année de construction

Description

Magnifique duplex qui deviendra entièrement libre pour
occupation par l'acheteur
Grande superficie habitable, 1000 pc par étage.
2 étages + sous-sol, + cour arrière donnant accès sur
ruelle.

Murs de briques, fenêtres avec vitraux, portes, moulures,
boiseries lui donnant glamour et cachet d'époque, belle
luminosité.

Plusieurs travaux d'améliorations à travers les années
Toit 2017
Biénergie 2023
panneau électrique 2023
réservoir d'eau chaude 2023 (8517)
Eau-chaude sur demande au gaz 2023 (8519)

8517 RDC + SS
acces vers le sous-sol de l'intérieur et aussi de
l'extérieur, à l'arrière par la cour.
Portique avec espace pour tablettes et crochets à l'entrée
Espace Hall d'entrée large, donnant accès sur toute les
pièces et le corridor.
Grande pièce double avec une demi division en boiserie
d'époque accueillant le Salon et la salle à manger en ce
moment( un acheteur ayant besoin de 2 chambres, peut créer
un joli mur entre la salle à manger et le salon, et
utiliser la pièce avant qui sert de salon en ce moment
comme chambre, et déplacer le salon dans l'espace salle a
manger, en plus de pouvoir créer d'autres chambres au
sous-sol)
Salle de bain accessible de par le corridor et de par la
chambre des maitres.
Grande et unique chambre des maitres avec Walk-in et accès
à la salle de bain.
Climatiseur mural
Sous-sol subdivisé pour ajout d'une chambre
Cour arrière aménagé avec gout, petit coin d'ombre et de
soleil, arbre fruitier et intimité.

8519 2ième
Grand balcon à l'avant et grand balcon à l'arrière
Portique avec garde-robe et espace pour crochets et
tablettes
Espace Hall d'entrée large avec rangement additionel
donnant accès sur toute les pièces et le corridor.
Grande pièce accueillant le Salon et la salle à manger avec
un grand garde robe.
Salle de bain avec puit de lumière.
Grande chambre double avec 2 portes servant actuellement de
chambre des maitres.
Climatiseur mural

Secteur
Excellent Walk score,
97 à pieds 88 en vélo, 76 en transport en commun.
9 minutes du Métro crémazie a pieds, 13 minutes au Metro
Jarry.
9 minutes au marché jean-talon en vélo
à proximité des axes routiers 40/15/19
10 minutes à pieds du Parc Jarry
épicerie, pharmacie, restaurant, commerces de détails, tout
est accessible à proximité.

Bienvenue chez vous

occupation
8517: 120 jours
8519: 1 décembre 2024

Dimanche 29 septembre, , visite sur rvs entre 12h45 et
14h45






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Cartes

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 15.25x6.1 M
La Taille Du Lot 175.5 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 4777 / année
Taxes scolaires (2024) $ 598 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Autre 6.6 x 4.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 6.8 x 4.5 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 6.6 x 13.3 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 13.2 x 6.8 P 2ième étage Bois
Salon 11.2 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.10 x 20.9 P 2ième étage Bois
Salle à manger 9.6 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 3.11 x 14.7 P 2ième étage Bois
Autre 3.9 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.10 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Autre 7.11 x 4.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 16.4 x 9.5 P 2ième étage Bois
Autre 10.1 x 5.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 9.3 x 24.2 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 2.4 x 9.4 P 2ième étage Bois
Cuisine 9.4 x 17.5 P Rez-de-chaussée Linoléum
Chambre à coucher principale 9.3 x 16.0 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 7.3 x 3.11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.4 x 10.2 P Sous-sol Béton
Atelier 19.3 x 47.4 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Toiture Membrane élastomère
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour