5805 Av. Christophe Colomb, Montréal (Rosemont, QC H2S2G3    $2,000,000

Triplex commercial au coin de Christophe-Colomb et Rosemont, Petite-Patrie, Montréal. 207 000$ de revenu brut potentiel et 134 000$ de revenu NET potentiel . Comprend un sous-sol avec une grande salle polyvalente, une cuisine et des installations sanitaires; un rez-de-chaussée lumineux avec hauts plafonds, sans murs porteurs, idéal pour reconfiguration; et un deuxième étage avec 12 bureaux, une salle de conférence, une cuisine et un toit-terrasse. 10 places de stationnement. Possibilité d'ajouter un 3e étage. Opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs.

Triplex commercial situé dans un emplacement exceptionnel,
coin de Christophe-Colomb et Rosemont, au coeur de la
Petite-Patrie.

Caractéristiques principales :
* Sous-sol : Grande salle polyvalente avec des plafonds de
plus de 8,4 pieds de hauteur, pouvant accueillir environ
100 personnes. Équipé d'une salle mécanique, d'une petite
cuisine avec revêtement en tuile vinyle, d'une salle de
conciergerie et de toilettes séparées hommes/femmes.
* Rez-de-chaussée : Un espace ouvert et lumineux avec des
plafonds de 10,5 pieds et une fenestration s'étendant
jusqu'au plafond. Aucune contrainte de murs porteurs,
permettant une reconfiguration flexible selon les besoins.
Cet étage sera disponible pour l'acheteur.
* Deuxième étage : Aire ouverte avec 12 bureaux, une salle
de conférence, trois bureaux fermés, une cuisine, et des
toilettes séparées hommes/femmes. Plafonds de 8,4 pieds,
fenestration similaire à celle du rez-de-chaussée, et un
toit-terrasse en élastomère refait en 2017. Cet étage
bénéficie de son propre système de chauffage. Locataire
stable et paisible présent depuis 2016.
* Stationnement : 10 places disponibles, ajoutant une
valeur significative pour les occupants.

Atouts Additionnels :
* Emplacement en coin sud : Profite du soleil toute la
journée, assurant une luminosité naturelle abondante.
* Locataires Solides : Deux locataires fiables au sous-sol
et au deuxième étage garantissent des revenus stables.
* Entrée indépendante pour chacun des étages et possibilité
avec la cage d'escalier de combiner chacun des locaux avec
un des autres au besoin.
* Local du RDC disponible pour le prochain propriétaire :
Avec sa grande superficie, fenestration abondante et
l'absence de mur porteur qui offre des possibilités de
reconfigurations incroyables, il sera convenir à tous les
besoins. De plus, il bénéficie d'un accès universel avec
une rampe extérieure.
* Possibilité d'ajouter un 3e étage : sous réserve de
l'obtention des autorisations requises, le zonage actuel
permet un 3e étage.
* Voûte idéale pour les documents ou les objets de valeur
* Transport en commun : Bus 25-197-370-13 et Métro à
proximité

Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et
entrepreneurs cherchant à acquérir un espace commercial
polyvalent dans un emplacement de choix à Montréal.