4204 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3L3    $1,099,000

**Occupation double**. Immeuble disponible de 32 pieds de façade sur nouvelle fondation (1230 pc de superficie par étage). Le premier étage sera libre au 1er juillet 2023 et le deuxième étage est actuellement disponible pour occupation par l'acheteur. Deux grands logements de 4 chambres, plus possibilité de rajouter un logement au sol (Zonage H.1-3). Rénovations majeures par le propriétaire : nouvelle fondation avec une hauteur de 8'+ au sous-sol, imperméabilisée avec drain français (2013). - Nouvelle fenestration (2014). Une visite sera vous convaincre!

Première fois sur le marché depuis 1943 !

**Occupation double**. Le premier étage (4206) sera libre
au 1er juillet 2023 et le deuxième étage (4204) est
actuellement disponible pour occupation par l'acheteur.

Bien situé sur une rue paisible où il fait bon vivre, près
de tous les services, vous serez charmés.

Caractéristiques :
- Sous-sol non fini d'une hauteur de plafond de 8'. Ce
sous-sol pourrait être converti en appartement additionnel.
- Planchers en merisier et boiserie d'origine.
- Hall d'entrée spacieux, lumineux, 4 chambres à coucher,
salon et cuisine. Une des chambres pourrait être
transformée en salon ou salle à dîner selon les besoins
- Jolie cour arrière privée et accessible par la ruelle.

Rénovations majeures depuis les dernières années :
- Nouvelle fondation avec une hauteur de 8'+ au sous-sol
imperméabilisée avec drain français remplacée en 2013.
- Fenêtres, porte (4206) et porte balcon (4204) en 2014
- Les salles de bain et cuisine ont été rafraichit.

En 2 minutes, rejoignez la station de métro Villa-Maria. En
5 minutes, les restaurants et cafés de ce sympa segment du
boul. Décarie ou le vibrant Village Monkland.

À proximité
@ Parc Notre-Dame-de-Grâce, Parc Somerled (tennis)
@ Village Monkland
@ Hôpital CUSUM - Hôpital Mc Gill, bibliothèque, YMCA,
aréna Glenn J. Chamandy,
@ Stations de métro Villa-Maria, stations BIXI
@ Écoles primaires : Notre-Dame-de-Grâce
@ Écoles secondaires : Saint-Luc
@ Écoles privées : Collège Villa-Maria (secondaire)École
Rudolf Steiner
@ CÉGEP : Collège Marianapolis

Walk Score : 79
Bike Score : 74

Pour une visite, nous demandons un préavis de 24H00. Par
contre le logement du haut étant disponible, ce dernier
peut être visité en tout temps.